10月25日上午，市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)，解讀《聊城市推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。中國人民銀行聊城市分行黨委委員、副行長鄭曉敬表示，我市各商業(yè)銀行于10月25日統(tǒng)一實(shí)施存量房貸利率批量調(diào)整。

　　據(jù)了解，9月24日，人民銀行總行出臺(tái)房地產(chǎn)金融五項(xiàng)新政，其中第一項(xiàng)就是下調(diào)存量房貸利率。9月29日，市場利率定價(jià)自律機(jī)制在其微信公眾號上發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》。政策發(fā)布后，人民銀行聊城市分行第一時(shí)間組織各商業(yè)銀行召開了專題會(huì)議，要求落實(shí)時(shí)間安排、加大宣傳力度、分類推進(jìn)實(shí)施。目前，我市各商業(yè)銀行均通過官網(wǎng)或公眾號公布了操作細(xì)則，并于10月25日統(tǒng)一實(shí)施存量房貸利率批量調(diào)整。

　　關(guān)于調(diào)整后存量房貸利率的降幅。截至2024年9月末，我市存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%，10月21日公布的五年期LPR為3.6%，本次批量調(diào)整后，存量房貸利率將降至LPR-30BP，也就是大約3.3%，較調(diào)整前的平均利率下降0.76個(gè)百分點(diǎn)。需要說明的是，由于重定價(jià)日的不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會(huì)有所差異。本次批量調(diào)整的是LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，與LPR調(diào)整互不影響。對于以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸，只有到重定價(jià)日時(shí)，才可以將利率定價(jià)中的LPR調(diào)整為最新LPR的數(shù)值。

　　關(guān)于存量房貸利率的調(diào)整方式。批量調(diào)整階段，銀行會(huì)為客戶提供營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行、電話銀行等多種辦理方式。對于“以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸”，銀行主動(dòng)調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，無需借款人申請。銀行會(huì)提前向借款人發(fā)送批量調(diào)整通知短信，對于未提出反對意見的，視作同意批量調(diào)整。對于“存量固定利率房貸”及“以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率貸款”，需待客戶確認(rèn)調(diào)整方式后再進(jìn)行調(diào)整。對其他特殊情況，由貸款服務(wù)行聯(lián)系客戶辦理。原則上，批量調(diào)整于10月31日前完成。對于集中調(diào)整期內(nèi)未能調(diào)整的，經(jīng)銀行與借款人協(xié)商一致后，可“隨到隨調(diào)”，自借款人確認(rèn)調(diào)整之日起享受新利率，不溯及既往。

　　除此之外，人民銀行還建立了存量房貸利率漸進(jìn)有序調(diào)整的長效機(jī)制，如果未來新發(fā)放房貸利率繼續(xù)下降，當(dāng)存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行協(xié)商，申請將存量房貸利率調(diào)降至新發(fā)放房貸利率水平附近。

　　文/記者 林晨 圖/馬新濤