本報訊（記者 劉桐）記者從市不動產登記中心了解到，近日，我市成功辦理首宗二手房“帶押過戶”登記業務，買受人（新權利人）和抵押權人在不動產登記中心大廳分別領取了不動產權證書和不動產登記證明，這也標志著我市二手房“帶押過戶”正式開始實施。
過去，購房者辦理二手房交易過戶，買方需先結清銀行貸款，憑結清證明辦理抵押注銷登記，買賣雙方才能向銀行提出貸款預審批，預審批通過后簽訂房屋買賣合同并備案，最后才能到不動產登記機構申請辦理轉移登記和抵押登記，所需的時間和流程較長，且存在交易風險高和因籌措過橋資金導致的高額交易成本等問題。為解決二手房交易痛點，發揮“降成本、降風險、促便利”的社會效益，市不動產登記中心按照“三提三敢”工作要求，主動改革創新，積極推進二手房“帶押過戶”工作。
據了解，申請二手房“帶押過戶”主要有5個步驟：第一步，買賣雙方達成交易意向，簽訂帶有抵押的存量房買賣合同。第二步，買方向銀行申請“帶押過戶”商業貸款、公積金貸款或組合貸款預審批。第三步，買方貸款審批通過后，買賣雙方及買方銀行三方向不動產登記中心申請辦理“雙預告登記”，并發放不動產登記證明。第四步，買方銀行依據不動產登記證明放款并存入提存機構的賬戶中，不動產登記中心再向賣方銀行發送“帶押過戶”告知函無異議后，辦理“雙預告登記”的不動產轉移及抵押轉本登記。第五步，賣方銀行及時從提存賬戶中劃扣賣方所欠債務，結清賣方貸款，剩余部分劃轉賣方個人銀行賬戶。最后，由賣方銀行單方申請辦理抵押注銷登記，完成“帶押過戶”。
“目前，我們已經完成6宗二手房‘帶押過戶’登記，中心將在建設銀行、民生銀行、工商銀行和浦發銀行進行試點的基礎上，陸續在各商業金融機構全面推行二手房‘帶押過戶’模式，同時不斷優化業務辦理流程，推動‘帶押過戶’業務全面落地，讓改革創新帶來的‘紅利’惠及更多的企業和群眾。”市不動產登記中心主任魏安濤表示。
2023-04-18 09:17:34
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